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8月25日消息，為堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，央行發(fā)布新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告。在改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制過(guò)程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

附：公告原文

為堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，在改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制過(guò)程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風(fēng)險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準調整為最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，確定轄區內首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

五、銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的加點(diǎn)下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值。

六、銀行業(yè)金融機構應切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢(xún)服務(wù)，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個(gè)人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩有序進(jìn)行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調整。